Bezpieczny komin: Obowiązki prawne, o których nie możesz zapomnieć

Twój komin, Twoja odpowiedzialność – co mówi prawo?

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, każdy właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek zapewnić regularne kontrole stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). To nie jest dobra wola, a twardy przepis, którego celem jest ochrona życia i zdrowia mieszkańców.

Przegląd kominiarski – raz w roku to absolutne minimum

Prawo nakazuje, aby przynajmniej raz w roku stan techniczny komina został sprawdzony przez wykwalifikowaną osobę. Kto może dokonać takiego przeglądu?

• Osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.
• Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.

Po kontroli powinieneś otrzymać protokół, który jest oficjalnym dowodem wykonania obowiązku – bezcenny w przypadku ubiegania się o odszkodowanie po ewentualnym pożarze.

Czyszczenie komina – jak często? To zależy od paliwa!

Sam przegląd to nie wszystko. Regularne czyszczenie jest kluczowe, aby zapobiec pożarowi sadzy. Prawo precyzuje częstotliwość czyszczenia w zależności od rodzaju paliwa:

• Co najmniej 4 razy w roku – dla kominów od palenisk opalanych paliwem stałym (np. węgiel, drewno).
• Co najmniej 2 razy w roku – dla kominów od palenisk opalanych paliwem ciekłym i gazowym (np. olej opałowy, gaz).
• Co najmniej 1 raz w roku – dla przewodów wentylacyjnych.

Cichy zabójca i ognista pułapka – realne zagrożenia zaniedbań

Dlaczego te przepisy są tak surowe? Bo konsekwencje bywają tragiczne.

Pożar sadzy – gdy komin staje się pochodnią

Zaniedbany, nieregularnie czyszczony komin gromadzi wewnątrz łatwopalną sadzę. Jej zapłon powoduje gwałtowny wzrost temperatury w kominie (nawet do 1000°C!), co może prowadzić do pęknięcia komina i przeniesienia ognia na konstrukcję dachu.

Pamiętaj: nigdy nie gaś pożaru sadzy wodą! Może to spowodować rozerwanie komina. Zawsze wzywaj straż pożarną (numer 112).

Tlenek węgla (czad) – niewidzialne niebezpieczeństwo

Nieszczelny lub zatkany komin to prosta droga do zatrucia tlenkiem węgla. Czad jest bezwonny i bezbarwny, dlatego jest tak groźny. Problemy z ciągiem lub mikropęknięcia w strukturze komina mogą sprawić, że ten cichy zabójca przedostanie się do Twojego domu.